전세퇴거대출, DSR 넘어도 대출받는 법

세입자 전세금 돌려줘야 하는데… DSR 초과로 대출 거절?

 

전세퇴거자금대출, 규제에 막혀 포기하셨다면 아직 희망 있습니다. 일반 대출과 성격이 다르기 때문에 승인 가능성도 달라요. 오늘은 DSR을 초과해도 전세퇴거대출을 받을 수 있는 방법을 구조적으로 정리해 드릴게요.

 

지금 눈앞이 캄캄한 분이라면 꼭 확인해보세요.

 

 

 

 

 

전세퇴거대출, 일반 대출과 무엇이 다를까?

 

전세금을 돌려주는 자금은 투자 목적의 대출과는 다릅니다. 은행 입장에서도 이 자금은 임차인에게 직접 송금되는 계약 이행 자금으로 판단해요.

 

즉, 자금의 흐름이 투명하고 목적이 명확하기 때문에 DSR이 조금 초과되더라도 심사 여지를 줄 수 있습니다.

 

 

 

 

 

전세퇴거대출 승인요소

 

 

 

구분	주요 특징	승인에 영향 주는 요소
자금 성격	임차인 반환 목적 자금	계약서상 퇴거일의 명확성
자금 흐름	임차인 계좌로 직접 송금	임대차 계약 종료 증빙
정책적 성격	주거 안정 위한 금융지원	반환 목적의 객관적 증빙

 

 

 

DSR 수치보다 구조증빙

 

금융사는 숫자보다도 '돈이 어디로 가는가'를 중요하게 봅니다. 자금이 임차인에게 송금되고, 명확한 퇴거일과 계약 해지가 증명된다면 DSR 초과 여부보다 구조적 설득력이 더 중요해집니다.

 

예를 들어 학원비 낼 돈이 없어 잠시 빌리고 월급날 갚는다고 하면, 월급이라는 명확한 상환 근거가 있다면 빌려주겠죠? 전세퇴거자금도 같은 논리입니다.

 

 

 

 

 

심사 통과를 위한 요건정리

 

심사 항목	구체적 확인 내용	준비 시 주의사항
상환 재원	신규 세입자 보증금 or 주택 매각 대금	구체적인 상환 계획 설명
자금 용도	임차인에게 직접 송금 여부	타 용도와 자금 혼용 금지
증빙 서류	임대차 계약서, 해지 합의서 등	날짜, 금액 정확히 일치해야 함

 

 

 

승인을 끌어내는 전략

 

단순히 “돈이 필요해요”가 아닌, “전세 계약 종료로 임차인에게 반환해야 할 계약 이행 자금이며, 상환 재원은 OO입니다”라는 논리적 구조로 접근해야 합니다.

 

✔️ 계약 해지일과 퇴거일이 명확한 계약서 제출
✔️ 세입자 통장에 직접 송금되는 구조 명시
✔️ 기존 대출과 혼재되지 않은 별도 계좌 사용
✔️ 상환 재원 계획과 타임라인 제출

 

이 모든 것이 준비되어 있다면, DSR이 초과되었더라도 ‘특수 상황’으로 판단되어 심사 유연성이 생깁니다.

 

 

전세금 돌려줘야 하는데 대출이 안 나와서 절망 중이라면, 단순 수치에만 매달리지 마세요.

 

전세퇴거자금대출은 목적성, 구조, 증빙의 명확성만 확보되면 DSR을 초과해도 통과 가능성이 있습니다.

 

꼼꼼한 서류 구성, 명확한 계약서, 그리고 상환 계획. 이 세 가지가 금융사를 안심시켜 줄 가장 강력한 무기입니다.

 

절대 포기하지 마세요. 전문 컨설팅을 받아 상황에 맞는 전략을 세운다면, 막혔던 대출도 길이 열립니다.

자주하는 질문

 

Q1. DSR 70% 넘는데도 전세퇴거자금대출 받을 수 있나요?

가능성 있습니다. 자금의 목적이 명확하고, 상환 재원이 준비되어 있다면 예외 적용 심사로 승인될 수 있습니다.

 

Q2. 전세 계약서는 어떤 부분을 확인해야 하나요?

퇴거일, 임차인 정보, 보증금 금액이 정확히 명시되어 있어야 하며, 해지합의서나 만기 관련 문서도 함께 제출하는 것이 좋습니다.

 

Q3. 상환 계획은 어떻게 설명해야 하나요?

신규 임차인 보증금으로 상환 예정이면 계약 일정, 금액, 중개사 확인자료 등 구체적 증거를 함께 제시하는 것이 좋습니다.

 

Q4. 일반 대출로 전세금 돌려주는 건 안 되나요?

불투명한 자금 사용으로 간주되어 거절될 확률이 높습니다. 전세퇴거 목적임을 명확히 밝히는 것이 핵심입니다.

 

Q5. 도움을 받을 수 있는 기관이나 전문가가 있나요?

은행 내 주택금융 담당자, 또는 주택도시보증공사(HUG), 신용보증기금(SGI) 등에서도 관련 컨설팅을 받을 수 있습니다.